主力服務大埔區的「嘉誠地產」，兩名董事被指透過中間人購買「美聯物業」客戶資料以兜售服務。兩董事早前認罪，同案「美聯」代理被告周三（31 日）被裁定串謀使代理人接受利益等兩罪成。3 人還押至明年 1 月判刑，候索取背景報告。
暫委裁判官李卓慧指，涉案「美聯」客戶資料截圖，有專屬浮水印，而代理被告跨區查詢「美聯」於大埔的獨家盤不久，相關業主便收到「嘉誠」來電問是否放盤，情況絕不可能是巧合，裁定罪成。辯方求情提及被告面臨被「釘牌」，望輕判。
美聯代理爭議招認屬「打嚇氹」
官准呈堂
「嘉誠」兩董事被告唐稀爾、周霆鋒，早前分別承認「串謀使代理人接受利益」罪；唐任污點證人，指證「美聯」沙田第一城分行的代理江家成。江被起訴「串謀使代理人接受利益」及不誠實取用電腦兩罪；辯方爭議其招認證供是在上司「打嚇氹」下作出，反對呈堂。
案件周三在沙田裁判法院裁決，暫委裁判官李卓慧先處理招認爭議，引述江的上司同意自己當時的樣貌可能會令江害怕，亦承認自己有拍桌、大聲說話，但稱此為其習慣，並補充稱江「成日見到佢都會驚」，否認涉「打嚇氹」。
官分析指，上司作供時聲量洪亮有威嚴，認為他日常工作態度亦是如此，符合個性，不認為江會受壓迫而招認，又指辯方也沒正面證供說江受到壓迫。
對於辯方稱招認中的道歉含糊，官反駁指，兩人對話是針對江使用「美聯」系統查詢大埔業主盤，再把資料輸入 WhatsApp，過程中對話清晰、目標明確，沒有含糊之處，認為當中沒不公平，故批准將招認呈堂。
控方案情：江查逾千樓盤資料
包括美聯宏福苑獨家盤
官歸納指，控方共傳召 4 名證人，除污點證人唐稀爾外，另 3 人皆是「美聯」職員。江則不作供，但傳召 3 名事實證人。
綜合而言，「美聯」職員供稱，每名代理入職時會獲發專屬帳戶登入公司系統，可查閱樓盤、業主聯絡方法等資料，而為防外洩，查詢時頁面會顯示帳戶專屬的浮水印。在案發期間，江涉查閱逾千個資料，包括大埔宏福苑、太湖花園的獨家樓盤。
江的上司供稱，2022 年 9 月公司董事告知內部有人向「嘉誠地產」提供客戶資料，他遂調查系統，發現江的紀錄，遂到江任職的沙田第一城分行觀察，拍攝到江翻查大埔區的資料。上司形容，江被發現後即關掉系統、神情不知所措，遂帶他至會議室要求解釋，而他引述江回應「Sorry 無下次」、「生意唔係咁好」，其後上司決定辭退江，並通知 IT 部刪除江的帳戶。
唐稀爾則稱，「嘉誠」透過中間人「B 仔」與美聯經紀達成協議，由「嘉誠」月付 6,500 元換取「美聯」的客戶資料，有關費用名義上是「傳單廣告費」，實際是賄款，據他所知「美聯」經紀有收取部分款項，乃協議一部分。唐知悉資料是「美聯」商業機密。
江選擇不作供，傳召 3 名「美聯」的事實證人。當中兩人稱曾使用江的帳戶查閱公司系統，其中一人身分是見習銷售員，稱是在江使用帳戶時在旁學習；另一人稱是獲江授權，使用帳戶查詢糧單。兩人均稱，沒有對外分享江的帳戶。餘下一證人是聘請江的人，但稱不知本案事宜。辯方另提及，跨區查詢樓盤是常見做法。
官：截圖有專屬浮水印
業主收嘉誠電話
官指就串謀控罪，控方沒有直接證據說江是參與者，而是依靠環境證供要求法庭作推論。案中爭議點是江有否利用職權以圖獲益。控方毋須證明江真的有收款，亦毋須證雙方有直接聯繫，因在串謀罪下，共謀者透過中間人知悉計劃亦足以構成犯罪。
官分析指，江的帳戶大量及頻繁查閱「美聯」的系統，而在涉案 WhatsApp 群組中，有 400 多個「美聯」樓盤資料，部分雖然不是江查詢的同一天發出，但官認為傳遞訊息者，有機會為免惹人懷疑而刻意延遲數天轉發，而重點是，截圖有江帳戶專屬的浮水印。
官指，有江浮水印的截圖涉逾 150 張，包括兩個「美聯」大埔宏福苑、太湖花園的獨家盤，而兩業主均曾向「美聯」投訴，指收到「嘉誠」電話查詢是否放售物業，而據系統紀錄，江曾查詢該兩個盤。
官續說，帳戶若分享他人使用或被盜用，是可以構成合理疑點，但案中沒證供指江曾分享予他人使用，辯方證人就算有用他的帳戶，都是有限度或在江的監察下使用。至於有關 WhatsApp 群組在江的帳戶被停權後，仍發放「美聯」資料，官認為此事不影響江是串謀一分子。
官最終說，綜合所有證據，江涉大量及頻繁查閱「美聯」系統資料，WhatsApp 群組中的截圖有江的浮水印，受江查詢的樓盤，其業主在短時間內收到「嘉誠」電話，情況「絕不可能是巧合」，遂裁定江串謀罪成。
至於不誠實取用電腦罪，官指「美聯」不容許客戶資料用作與「美聯」無關的用途，如以任何形式保留或外洩均是違規，而兩獨家盤的例子可顯示資料外洩，江是透過「美聯」資料不誠實得益，同樣裁定罪成。
辯方求情稱面臨釘牌
3 被告同日求情。江一方指，他現年 27 歲，生於香港，學歷至中五，沒案底，望法庭考慮案件或令其地產相關牌照受影響，「日後無機會任職一直有熱誠、熱愛嘅工作」而考慮輕判。
唐稀爾一方指，明白貪腐案件一般量刑是監禁，但稱「法外都不是不可以開恩」，指上訴庭對涉額 110 萬港元的「洗黑錢」案亦做到緩刑。另望法庭考慮被告在審前覆核認罪，轉任污點證人、其證供能令江定罪，由被捕至今逾 3 年等，予以輕判，認為扣減幅度可達約 42 %。
辯方續說，唐是為客人利益着想的人，明知自己佣金與租金掛勾，仍替租客爭取減租，具有良好特質，又說在本案中，唐是受到上司唆使犯案，希望獲法庭格外開恩。
周霆鋒一方指，周的情況與唐類似，只因自己與上司交流不多而無法提供更多資料，未能成為污點證人。周在地產行業工作非常多年，本案對其打擊大，面臨停牌和釘牌。辯方又說，在其角度，周的上司是「嘉誠」前股東、「太子女」，公司決策時，周和唐都是「附和」，現已清楚後果嚴重。
官下令將 3 人還押至 2026 年 1 月 15 日判刑，為各人索取背景報告，又指案情不宜判處社會服務令，故只會索取背景報告。
控罪指江接受另兩被告逾 3 萬元
本案 3 名被告依次為江家成（27 歲，美聯物業地產代理）、唐稀爾（31 歲，嘉誠地產董事兼股東）、周霆鋒（42 歲，嘉誠地產董事兼股東），同被控一項「串謀使代理人接受利益」罪，指三人與李佩融於 2022 年 5 月 6 日至 10 月 2 日期間，在香港，一同串謀和與一個稱為「B 仔」的人串謀，使作為代理人的江家成，從唐稀爾和周霆鋒等人接受約 32,500 元的饋贈、貸款、費用、報酬或佣金，以協助該等人士或嘉誠地產獲取美聯物業的客戶資料。
江另被控一項「有犯罪或不誠實意圖而取用電腦」罪，指於同年 5 月 3 日至 9 月 15 日期間，在美聯物業沙田置富第一城的分行，以不誠實地獲益的目的取用美聯物業管理的電腦。
STCC1754/2025