主力服務大埔區的「嘉誠地產」，其兩名董事被指月付 6,500 元，向他人購買「美聯物業」客戶資料以兜售地產代理服務，維持約 5 個月。兩董事連同美聯一名地產代理被起訴「串謀使代理人接受利益」等罪。
案件原定周二（2 日）在沙田裁判法院開審。庭上指，「嘉誠」兩董事中，有一人早前認罪並已轉為控方證人，另一人則改認罪。承認案情指，「嘉誠」會計紀錄中，有關月付款項標註為「傳單廣告費」，案發期間獲取逾千項物業紀錄，當中逾 400 項有客戶資料。不認罪的「美聯」代理，則爭議其招認是上司以「壓逼的手段」獲取。案件周三續。
一被告轉控方證人
餘下兩人一認罪、一不認罪
本案原定周二開審、審期 9 天。甫開庭，涉案 3 名被告中，只有來自「美聯物業」的地產代理江家成維持不認罪，他被控兩罪。
至於兩名「嘉誠地產」董事兼股東，他們皆被控一罪。當中，據悉唐稀爾早前認罪，並已轉任控方證人；周霆鋒則在周二改為認罪。
不認罪被告擬爭議招認
唯一不認罪的江家成指，上周五才收到唐稀爾的證供、要求押後，惟暫委裁判官李卓慧拒絕，指可先處理承認事實等事宜。
控方遂讀出承認事實，指江是「美聯」沙田置富第一城分行的地產代表，2022 年 10 月因本案被廉署拘捕。庭上透露，本案證物包括江的上司於同年 9 月拍攝的片段、「美聯」員工手冊、「嘉誠」的收支紀錄等。
不過在庭上，江的代表大狀反對讓上司片段呈堂，稱拍攝時江正在工作，突被「表情兇神惡煞」的上司拍膊頭、召他入房，江「以為自己做錯事，有些少慌張」。在房內，上司拍枱並大聲問江「點解要查大埔區業主資料」。辯方表示，江雖留意到上司正在攝錄，但此招認涉以「壓逼的手段」獲取。稍後將傳召江的上司作供。
認罪被告案情：嘉誠涉以月費
「購買」美聯客戶資料
至於周二改為認罪的周霆鋒，庭上讀出其承認案情，指「嘉誠地產」主為大埔區及鄰近區域提供地產代理服務，周和另一被告唐稀爾及李佩融等人，是董事兼股東。而「美聯」則設資料庫，內有客戶姓名、聯絡電話等資料。
案情續指，李佩融於 2022 年 4 月提議，向暱稱「B 仔」的人，以月費 6,500 元「購買」美聯的客戶資料，唐及周同意。
翌月起，李、周在 WhatsApp 群組中，分享顯示「美聯」資料庫內的物業列表的照片，若群內成員對該樓盤感興趣，李會按其要求分享相關客戶的姓名及聯絡電話。案發期間，唐曾利用上述資料聯絡兩名業主，推銷「嘉誠」服務，並向客戶指其聯絡電話由「美聯」提供。
案情續指，「嘉誠」會計記錄顯示，同年 5 至 9 月，有 5 筆 6,500 元的「傳單廣告費」款項，總額 32,500 元，惟該 5 筆款項均沒文件證明。
唐、周事後接受廉署調查。唐在警誡下承認，在李的建議下，他和周同意向「B 仔」月付 6,500 元，以獲取「美聯」客戶資料。案發期間有 1,190 項物業紀錄被分享至該群組，其中 431 項記錄載有客戶資料。
就兩名認罪被告的求情，官押後至 12 月 31 日處理。
同案 3 人被控
涉串謀使代理人接受利益
本案 3 名被告依次為江家成（27 歲，美聯物業地產代理）、唐稀爾（31 歲，嘉誠地產董事兼股東）、周霆鋒（42 歲，嘉誠地產董事兼股東），同被控一項「串謀使代理人接受利益」罪，指三人與李佩融於 2022 年 5 月 6 日至 10 月 2 日期間，在香港，一同串謀和與一個稱為「B 仔」的人串謀，使作為代理人的江家成，從唐稀爾和周霆鋒等人接受約 32,500 元的饋贈、貸款、費用、報酬或佣金，以協助該等人士或嘉誠地產獲取美聯物業的客戶資料。
江另被控一項「有犯罪或不誠實意圖而取用電腦」罪，指於同年 5 月 3 日至 9 月 15 日期間，在美聯物業沙田置富第一城的分行，以不誠實地獲益的目的取用美聯物業管理的電腦。
STCC1754/2025