石硤尾大坑西邨將清拆重建，「平民屋宇有限公司」民事控告拒絕遷出居民。第二宗合併案周四（30 日）在區域法院踏入第三日審訊。本案原有 4 人已達和解，另兩人擬抗辯。至周四該兩名居民亦先後與「平屋」達成和解，獲終止訴訟。換言之，本案 6 人均已達成和解。
其中一名原擬抗辯的居民周德榮在庭外指，這一、兩年因打官司寢食難安﹐如今「鬆晒口氣」。他又指，是次審訊使「平屋」修改承諾書條款字眼，不限制居民向法庭申索，「其實我已經達到我小小嘅目的」，認為自己是「功成身退」。
兩居民交吉單位後將獲終止訴訟
原告為香港平民屋宇有限公司，由大律師陸栩然代表；被告為無律師代表的梁亞端、周德榮；案件由區院法官陳錦泉審理。
梁亞端、周德榮於周四先後與「平屋」達成和解。法官指，梁須於本周五下午 5 時前「交吉」單位，周則須於 11 月 29 日中午 12 時前「交吉」單位，「平屋」便會正式終止訴訟，法庭不作訟費命令。
居民周德榮：「鬆晒口氣」
周在庭外受訪指，今早已有意和解，惟法庭「一開波就（傳召）證人」。他又指，是次審訊「其實我已經達到我小小嘅目的，因為承諾書改咗（條款）」，認為算是「功成身退」。
據周二（28 日）審訊，法官關注承諾書條款，指與退租協議有矛盾，因前者限制居民向法庭申索。「平屋」一方庭上讀出擬修訂條款，並強調之前寫法「唔等於唔可以告平民屋宇」。
周稱，這一、兩年因為打官司寢食難安、感到很大壓力，又遭妻子責罵，如今「鬆晒口氣」。他又提及其他幾名不獲回遷資格的居民，「依幾個全部合晒資格，又冇樓又冇剩，樣樣都啱㗎喎……點解要畀外人，都唔畀合資格嘅人返嚟呢？」
周質疑低廉租金
不一定能累積財富
周德榮早上堅持抗辯，「平屋」傳召大坑西邨屋邨經理侯劍強作供。周德榮盤問侯，「平屋」知否有居民在重建期間，希望獲單位暫住而不要津貼？侯稱，屋邨辦事處收到很多居民「一間屋換一間屋」要求，相信「平屋」知悉相關意見。
侯又指，「平屋」曾在文件回應，因僅管理大坑西邨，未能在重建期間提供其他單位，只能予租金津貼。
就侯在證人陳述書指，居民憑低廉租金，可以累積財富、負擔香港其他房屋，周質疑有何邏輯，「平租一定有錢？」官則指，「好多成功人士都喺廉租屋長大，佢哋屋企畀佢哋下一代，得到更加好嘅將來，普遍事實嚟講，一部分都係啱嘅」。
侯確認是普遍陳述，指部分住戶能負擔香港其他房屋。官問陳述有何基礎？侯指，有住戶因另有居所，例如購入居屋、私樓或入住公屋，而交出大坑西邨單位。
官拒周提問、指與案情無關
周德榮指，邨內 70% 住戶是長者，「有錢畀仔女，好似我咁，唔會話個老人家有錢」。官打斷指，「我容許呢啲問題（繼續提問）、打開道門呢，就好似立法會聽證會聽你講嘢㗎喇，同你案情無關係」。
周續問，為何被安排入住中轉屋？官指侯毋須回答，「點解要搬走，因為要重建，唔容許呢條問題」。周又指，侯稱 90% 住戶搬走，但「係咪樂意搬走呢」。官再打斷指「樂唔樂意係一個人嘅感受，佢點知某個人嘅感受呢？唔容許問，係為難個證人」。
周指，侯在證人陳述書稱，社會福利署同意，居民資產是否將租金津貼計算在內，可作酌情豁免安排。官指「即係唔會影響你哋領取綜援資格，咁有咩質疑呢？」侯則回答，知悉居民擔心租金津貼影響綜援、長生津，透過立法會議員向社署反映情況。
周不滿租金津貼僅 57 萬元
周稱「好想和解，但扣到我啲錢（租金津貼）冇晒」。代表「平屋」大狀陸栩然提出反對，指周的言論沒事實基礎，「扣咗律師費仲有好大嚿錢」，指其租金津貼扣除 3 萬元律師費後，仍有逾 57 萬元，以及回遷資格。
翻查資料，若居民選擇「回遷」方案、交出單位，可獲約 5 年重建期的租金津貼，待重建完成並通過審查，可獲分配新單位。
周激動向陸栩然稱，「我好清楚我係輸，我尋晚先俾我老婆鬧，話我錢又冇、屋又冇，我老婆叫我去死，我係被逼喺度㗎，知唔知？50 幾萬，你除返 5 年⋯你 50 幾萬你出去租樓吖你」。
官：不接受與案情無關宣洩
官指，明白「家家有本難唸的經」，但周不應這樣對待陸栩然，「法庭唔可以接受同案情無關嘅宣洩，唔可以忍受對一個大律師作出個人侮辱性嘅行徑……我有責任去保護陸大律師……麻煩你吸啖氣唞唞」。
周問侯，現時租金津貼是否適合；侯回答，知道公司考慮了不同因素，「金額係合適同合理」。周指，旺角一個 300 多呎單位需要 1.7 萬元租金，「呢兩年我睇報紙、新聞，樓價跌、租金就升 20%，你畀 57 萬我……」
官再指，周經歷數日審訊，「你自己嘅期望，係咪人哋一定要做多啦 A 夢，係咪真係要（願望）達到呀？」再次著周考慮和解。周午飯後終同意和解。
8 人已和解 5 人被裁敗訴
13 名未達成和解的居民，合併兩案處理。涉 7 人的首案，黃桂榮、馮德樂與「平屋」達成和解，甄國業、曹綽芝、關偉建、馬媚媚、譚蕙蘭被裁敗訴（見另稿）；涉 6 人的第二案，則全部與「平屋」達成和解。
平屋：歡迎違約佔用戶接受回遷方案
「平民屋宇」回應查詢時指，歡迎兩名違約佔用戶同意接受回遷方案，達成和解。為了對重建計劃和回遷租戶的影響降到最低，大坑西新邨重建工作正分段展開。
「平屋」表示，現時已收回民樂樓及民康樓，以及與民康樓相連的民利樓和民順樓，當中民樂樓已完成拆卸，亦正準備把剩下三幢已「交吉」的大樓盡快清拆，預期在完成相關程序後，局部展開重建工程。
「平屋」續指，退租協議或和解協議，對簽定的雙方均有法律約束力，「平屋」無意限制居民在不影響大坑西新邨重建計劃的進度下，執行在該協議內享有的法律權利，相關原則適用於所有居民。
DCCJ5511/2023、DCCJ5613/2023