2023 年 9 月「世紀黑雨」後，港島紅山半島多間獨立屋被揭發涉僭建。其中 74 號獨立屋涉嫌自 2009 年起違法擴建房屋面積、拆除部分擋土牆。持有物業的公司，遭地政總署及屋宇署合共票控 7 罪。公司代表否認控罪，案件周五（27 日）在東區裁判法院續審。
地政總署高級土地測量師以專家證人身分作供，指在檢視 74 號屋的航拍照片時，發現屋外的官地範圍，截至 2018 年仍是草皮，但在 2020 年出現兩層平台，至 2023 年山泥傾瀉後，其中一層平台消失。辯方指，2018 年的照片可能有樹木遮擋構築物。測量師回應指「有可能」，但要視乎物體大小，舉例稱「花盆就會睇唔到」。審訊下周一續。
首日審訊：
測量主任指地牢建草地平台及房間 屬非法佔用政府土地
土地測量師：航拍照片顯示 2018 年前為草皮
控方傳召地政總署高級土地測量師陳憲怡以專家證人身分作供，她在理大土地測量及地理資訊學士畢業，2008 年成為香港測量師學會土地測量組的專業會員，2012 年加入地政總署，主要職責為透過測量科技蒐集地貌證據，觀察地脈改變，確保政府土地沒有被佔用。
控方引述其專家報告列出的證據，包括相關鄉郊建屋地段界線資料、地政總署 2004 至 2023 年間拍攝的航拍照片等。陳庭上補充，她撰寫報告時，需確認相關地段界線的資料，檢視是否政府土地。
涉事的 74 號獨立屋最後買賣紀錄為 2006 年 11 月，陳檢視當時的航拍照片，認為沒有構築物在 74 號屋的地界以外，2004 年至 2018 年的照片，均顯示地界外是草皮。
2019 年官地有棚架 2020 年現兩層平台
至 2019 年，照片顯示 74 號屋外官地的範圍出現類似棚架的構築物，由草皮「變成一個疑似棚架、非自然嘅影像」，報告標示為「work in progress」（施工中）。2020 年，該處出現灰色、疑似平台的建築物，陳再利用航空圖則，檢視該物的水平點，反映 74 號屋私人範圍的水平點約 29 米，在私人界線以外，則是 26 米，平台亦再有一層水平約 23 米的構築物，因此在報告總結出現兩層疑似平台，佔用了官地。
2023 年紅山半島發生山泥傾瀉，9 月 21 日的照片顯示，高 23 米的平台已消失，只剩下另一層高 26 米的平台。
辯方爭議樹木遮蓋構築物
被告公司代表陳天賜的妻子袁慧明，盤問證人時指出，2018 年的航拍照片可能有樹木遮蓋構築物。陳回應指「有可能」，但要視乎物體的大小，「如果物體小嘅，花盆就會睇唔到」。
辯方續指，由 2006 年至 2018 年的照片中，74 號屋外有機會有構築物，「係啲樹遮住咗」。陳確認。
測量師製立體影像量度構築物高度
控方續傳召地政總署土地測量師柳建怡以專家證人身分作供，她確認因應 2023 年紅山半島山泥傾瀉後，同年 11 月應陳憲怡的要求，準備紅山半島 74 號屋的土地攝影測量圖則，她本人沒參與本案調查。
柳補充，她使用陳挑選的航拍照片，即 2021 年 1 月及 2022 年 7 月的照片，利用立體影像模型，建立立體影像，可量度該處地物的位置和高度，影像有部分位置標示為「OBS」，代表被樹木或草遮蓋，被隱閉的細節；她確認過程中使用的電腦有定期檢查，操作正常。
被控 7 項傳票控罪
被告 Future Ocean Limited，被控一項地政總署傳票控罪「不合法在未批租土地上建造構築物」、6 項屋宇署傳票控罪「明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程」。控方由律政司外聘大律師梅松代表。被告早前由商人陳天賜代表，審訊則由陳的妻子袁慧明代表，她沒有法律代表，親自行事。
ESS7753/2024、ESS20892-20898/2024