2023 年9 月「世紀黑雨」後，港島紅山半島多間獨立屋被揭發涉僭建。其中 74 號獨立屋涉嫌自 2009 年起違法擴建房屋面積、拆除部分擋土牆。持有物業的公司，遭地政總署及屋宇署合共票控 7 罪。公司代表否認控罪，案件周四（26 日）在東區裁判法院開審。
地政處產業測量主任供稱，處方曾到訪涉事獨立屋視察，發現屋內地牢外面建有草地平台及房間，屬非法佔地政府土地。當時商人陳天賜表明屋主身分，並指草地平台及房間安全，其後又查詢可否向政府申請短期租約。處方事後發通知書要求清拆違法建築物，但在限期屆滿前草地平台仍然存在。
被控 7 項傳票控罪
被告 Future Ocean Limited，被控一項地政總署傳票控罪「不合法在未批租土地上建造構築物」、6 項屋宇署傳票控罪「明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程」。被告早前由商人陳天賜代表，審訊則由陳的妻子袁慧明代表，她沒有法律代表，親自行事。
測量主任：山泥傾瀉疑與非法佔用土地有關
地政處首席產業測量主任郭潤祥供稱，2023 年 9 月颱風襲港，紅山半島發生山泥傾瀉，疑與該處臨海斜坡的政府土地被非法佔用有關。根據早前無人機拍攝所得的相片，若要進入臨海斜坡，只能透過附近的樓房進入。
同月 20 日，郭到訪紅山半島沿海斜坡而建的 74 號獨立屋，希望透過獨立屋前往政府土地。當時屋內有一外籍家傭應門，指屋主不在不方便回應，郭便留下通知書讓家傭轉達。
翌日早上，郭返回地政處時收到一通電話，對方自稱爲 74 號屋屋主「陳先生」，並指可安排讓地政處職員進入屋內。同日下午，郭與其他同事到達 74 號屋，並在陳帶領下入屋。
測量主任：屋內建有兩層地牢及草地平台
郭潤祥憶述，他們入屋後經樓梯落到地下幾層一個臨海的私人花園，花園下層則爲一個草地平台。郭指，根據政府的土地界線圖，有理由相信草地平台位於政府土地之上，於是他們一行人再在郭的帶領下，經花園樓梯走到下層地牢，推開地牢的玻璃門後抵達草地平台。
郭續指，職員在草地平台拍攝及進行測量後，透過通往地牢的樓梯發現草地平台下方仍有一層地牢，該層地牢劃分成房間，房內有向海的玻璃窗戶，但由於當時窗戶被紗網遮蓋 ，郭等人並未有特地了解。
測量主任：陳曾問可否向政府申請短期租約
郭潤祥提到，在屋內視察期間，「陳先生」曾表示草地平台及地牢房間的建築物安全，又曾問及可否作租約申請。當時郭的同事回答，該次視察只會集中處理非法佔用政府土地的問題，並將採取行動要求佔用人停止佔用政府土地。
同月 22 日，郭再前往 74 號屋張貼書面告示，要求停止佔用政府土地，在限期內清拆建築物，並把相關信件交給陳。同日下午，郭再收到陳的電話，陳透露其全名為「陳天賜」，並向郭查詢能否向政府申請短期租約。由於郭所屬組別並非負責處理短期租約，郭便向陳交代相關的查詢熱線。
清拆期限屆滿後僭建物仍在
及至 2024 年 2 月 20 日，清拆政府土地構築物限期屆滿，郭潤祥打算再到 74 號屋視察，惟同事未能聯絡陳天賜，故郭當時要求測量處使用無人機拍攝 74 號屋內情況，從相關照片可見，涉事建築物依然存在。
翌日，郭在業主同意下獲准進入紅山半島 70 號屋視察，期間看到 74 號屋草地平台仍舊存在，他便拍攝照片。相中見到當時一名男子蹲在草地平台上。
被告公司代表袁慧明盤問時問郭，相片中的男子是在享用土地，抑或是在進行測量？郭指，他無法從相片中得知男子的行為。
產業主任：陳指屋內為私人地方不便拍攝
地政處產業主任何敏儀（音譯）確認，她與上司郭潤祥於 2023 年 9 月 21 日曾到 74 號屋內視察，並拍攝紀錄。她指屋內地下第 4 層外的草地平台，以及地下第 5 層的兩間房間，都屬非法佔用政府土地。
何又透露，她在地下第 5 層的兩間房間視察期間曾嘗試拍攝，當時陳天賜表示該處為私人地方，不便拍攝，故她便收掉相機。
ESS7753/2024、ESS20892-20898/2024