蔡天鳳疑遭殺害碎屍案，周二（27 日）踏入第 24 日審訊，控方傳召案發單位的鄰居及地產經紀作供。其中地產經紀確認，經朋友轉介認識蔡母張燕花及蔡天鳳，協助出售加多利山單位。
他指曾提醒蔡天鳳，單位登記在「鄺先生」名下，並非由她持有。蔡則重申自己有權賣樓， 並稱：「層樓如果傾掂價，個姓鄺嘅會出嚟簽名。」
Day23｜鄺港智友人：鄺廣州生活相當富有 有司機接送、名車名錶
編按：因人手不足，更新較慢請見諒。報道涵蓋庭上描述的案件過程細節，或會引起不安。
第四年，我們仍在現場。
支持《法庭線》，讓我們走得更遠。
16:25 散庭 周三續審
15:37 重案警：相信兩湯煲有人體殘肢
憂破壞證據不即場檢驗
重案組警員陳偉雄確認，他為本案的證物警員，負責收集及看管證物，包括藍色帆布、膠袋、錘仔、索帶等。
主控郭莎樂提到，黑色膠袋內有粉紅手袋，其手抽位已破爛，亦沾有血跡；另於龍尾村單位的大房、浴室發現電鋸，另有骨頭浸在水中。陳確認均已被檢取，至於兩個湯煲，陳指政府化驗所同事在煲身檢取血跡樣本，而煲內的物品則交到殮房由法醫處理。
陳憶述，當時相信煲內有人體殘肢，「我哋認為唔適合即場檢驗入面物品，擔心破壞入面啲證據」。陳最後於翌日早上離開單位。
陳在代表鄺港傑的大律師 Trevor Beel 盤問下指，他隸屬的重案組 2A 隊當時趕到龍尾村，當時有逾 50 名警員到龍尾村現場，而包括他在內有 5 名警員進入單位。陳本人負責搜查單位，其他警員進行觀察。
陳憶述，他進入單位後，「用目測方法睇一睇有幾多間房」，再觀察大廳，並破門進入大房，之後進入細房、廁所、廚房，「發現兩個湯煲，最後行去雪櫃，打開雪櫃，發現兩個人體殘肢」。
14:50 重案警：淋浴間桶內有人體組織
打開雪櫃見殘肢
主控郭莎樂再問及廁所的情況，重案組警員陳偉雄指，當他入到龍尾村單位的浴室時，發現內裡掛上兩件深藍色雨褸、黑色面罩，淋浴間亦見有桶。郭莎樂形容，可以見到有人體組織、脂肪在水面漂浮？陳確認。
陳又提到，當時他亦有打開雪櫃，陳憶述「喺雪櫃嘅下層，見到兩袋黑色嘅垃圾袋，每一個垃圾袋放咗一個人體腳嘅殘肢」。
陳指當時即通知上級，並要求封鎖現場，因為「依個單位入面，好有理由係一宗謀殺案嘅現場」，其他人不容進入單位。
陳又供稱，他打開雪櫃前亦曾進入廚房，看見「兩個銀色嘅湯煲，擺咗喺個煮食爐上面」，並在較細的煲內透過透明的煲蓋，「隱約見到有啲橙色嘅液體」，陳當時並無打開兩個煲蓋。隨後陳亦發現雪櫃，於是通報上級，再要求化驗所、法醫、鑑證科到場搜證。陳指他於是關上門，留在門外看守單位，直至 6 時 45 分左右，其他組別同事陸續到達。
14:30 重案警：到達龍尾村單位
發現舖上帆布、帳篷遮蓋透明膠箱
重案組警員陳偉雄繼續作供，他提到隨隊到鄺港傑的單位搜查後，約於凌晨 4 時半離開單位，鄺港傑於 6 時 10 分被轉交至九龍城警署。及至同日下午 4 時 15 分，陳指收到上級通知，曾經接載死者的車輛（車牌 AA3383）曾出現於大埔龍尾村，重案組隊員即趕到現場，過程中他們得知 AA3383 曾停泊在龍尾村的 56B 單位外，「當時我哋有理由相信呢個單位，曾經收藏過呢個死者」。
主控郭莎樂提到，當時單位外泊有另一輛車豐田 Alphard 七人車，車牌 VY9157，陳指車內沒有人。陳憶述，他與隊員到場後，發現正門大閘由鎖頭鎖上，隊員用剪鉗剪開鎖頭，再用破門工具打開大門進入單位。陳遂進入單位，他當時發現大廳正前方有餐枱，亦有藍色梳化，單位內窗戶及窗簾被關上。當時單位並沒有人。
郭莎樂引述現場照片續指，單位內有一大一細房間，而較大的房間有一個箱。陳指他沒有打開箱，但可看見透明箱內，「隱約見到有個啡色砧板，砧板表面同膠箱表面都有啲肉同內臟」。陳指他當時仍未意識到狀況。郭莎樂再指，房內有藍色間條帆布覆蓋至牆，又在一個藍色帳幕內有灰色膠箱及電鋸。陳形容，當時「初步階段我都未察覺到有可疑嘅地方」。
郭莎樂續引述照片指，現場有凳，凳上有面罩、清潔用品及鋸。陳指，「當我見到黑色面罩時，開始發覺到有少少唔尋常嘅地方」，又形容「正常單位唔會舖有咁多帆布，另外呢個透明膠箱，係有一個藍色帳篷遮蓋住，種種物品令我有懷疑」。
郭莎樂再追問單位的氣味，陳指當時聞到「單位散發住好濃香精味」，「應該係洗手間入面嗰時香精味」、「可以話係空氣清新劑」。郭莎樂續指，鋸上的刀片上可見連有肉塊？陳指當時沒有留意到。
13:00 休庭午膳
12:30 重案警供述調查鄺港傑衣物
控方傳召重案組警員陳偉雄出庭作供。主控、資深大狀郭莎樂指，陳於 2023 年 2 月 23 日有份接手蔡天鳳的失蹤案，當時鄺港傑於 2 月 23 日凌晨 2 時許於西九龍總部被捕，並於 3 時許被帶到九龍城警署，他再由警署被帶到尚文苑單位。
陳指，另一警員當時搜查單位，搜出一件黑色上衣及短褲。陳解釋，警方當時翻看閉路電視，得知鄺港傑 2 月 21 日的衣着，包括加多利山單位及新世紀廣場的閉路電視。陳亦有問鄺於 2 月 21 日的衣着。
陳提到，警方搜查尚文苑單位時，亦要求鄺提供相關衣物及波鞋，「因為相信佢 2 月 21 號，接觸完受害人之後，喺依件衣服留下一啲證據」。
11:00 五金店員確認證物為
鄺港傑購買的球頭錘
雙方承認事實提到，2023 年 2 月 15 日鄺港傑買了一把 1 磅重的錘仔、兩卷黑色牛皮紙膠紙，以及一卷雙面膠紙。
控方傳召五金店店員周偉成出庭作供，並於庭上播放店內的閉路電視片段，顯示鄺港傑戴着口罩進入店內，並與周交談。周指已忘記對話內容。
主控林曉敏指，從片段可見，鄺港傑取出兩卷牛皮紙膠紙，又形容他當時曾做手勢與湯溝通。周確認，但指已忘記對話內容。庭上續播放片段，顯示周取出球頭錘予鄺，鄺又有做手勢。周指忘記對話內容，但推斷鄺表示想以錘仔拔釘。片段可見，鄺隨後又翻看店內的地墊。周指鄺最後應沒有購買地墊。
控方於庭上向證人展示涉案的球頭錘，周確認是 2 月 15 日售予鄺的錘，又提到錘上的手柄中的貼紙上有中文字，由他寫上價錢。
被告欄內的鄺港傑托頭看閉路電視片段。書記亦把錘仔交予陪審員，陪審員亦有細看手柄中的中文字。代表鄺港智的辯方大狀安華暉指，無法於車內揮動該錘仔？法官打斷指，辯方這是在問證人的意見。
10:30 另一經紀確認蔡主動提高佣金
減價放售加多利山單位
控方再傳召另一名地產經紀留少郎。留確認，他於 2019 年入職美聯，並於樓盤銷售地方認識蔡，二人交換聯絡電話，他於 2022 年入職香港置業。
控方向留讀出承認事實，指 2022 年 11 月 7 日，鄺球簽署授權書讓蔡天鳳處理加多利山單位。蔡於同日聯絡地產經紀，要求對方把單位標價為 7,500 萬元放售。同年 12 月 4 日她要求把單位降價為 6,700 萬元，並於兩日後主動提出把經紀的佣金由 1% 增至 1.5%。
主控林曉敏讀出蔡於 2022 年 11 月 7 日向留發出的訊息，蔡問「你好，請問你是邊間地產，我想放盤」。留遂向蔡提供資料，蔡再提到欲出售加多利山單位，又形容單位有「靚裝修，用咗差唔多 600 幾萬裝修」，單位有 4 間睡房，兩個套房及 4 個廁所，又指「可以睇樓」，並把單位照片發送給留。蔡又指單位內有「愛馬仕的牆」，希望以 7,500 萬出售單位。
留形容售價較市價高一點，當時樓市較靜。林指，留當時回覆「收到 盡快幫你開盤放售」並問蔡的聯絡，蔡提供了自己的電話，又稱「可以隨時約睇樓」。
留同日發送放盤表格予蔡簽署，又問「想核對確認一下買入人名為鄺球？」蔡當時回應「我簽了委託書，用我個名交收」。留再發文件予蔡，着對方簽名授權予公司放盤。
同日晚上 10 時 55 分，蔡問「賣方係我個名？」，留回答「只係放盤紙」，留庭上確認，當時把鄺球列作賣方，又向蔡稱「到時寫合約請提供相關文件證明」。蔡隨後再問「可以改我名嗎」，又稱「我有律師樓嘅委託書」。留回覆，「冇問題，請給你的全名我」，並着蔡提供「委託書電子副本」，但最終蔡無提供電子副本。
留確認，他隨後把蔡天鳳列為賣方。林指，留於翌日早上 10 時 40 分發送放盤紙，蔡於 10 時 52 分前已簽妥並發送予湯。林曉敏形容，當時蔡積極主動出售單位，又提供多張照片？留確認。
林再指，及至 2022 年 12 月 4 日，蔡主動提供把單位售價降至 6,700 萬元，兩天後提供把佣金由 1% 提高至 1.5%？留確認。
林又提到，留於 12 月 7 日向蔡發訊息問及「睇樓點安排」，蔡很快便回應「可以約時間」。
代表鄺球的辯方大狀戴偉奧指，蔡最終沒有向湯發送委託書，而 12 月 6 至 7 日，蔡曾發訊息予留，但之後二人已沒有再聯絡？留確認。
10:15 地產經紀：蔡稱有權賣樓
「個姓鄺嘅會出嚟簽名」
地產經紀湯榮幸於 2017 年入職利嘉閣。主控、高級檢控官林曉敏指，有朋友於 2023 年 2 月 16 日介紹名為「花姐」的女子，即蔡天鳳母親張燕花予湯，希望出售加多利山單位，而該單位登記業主姓鄺。湯確認，指當天下午 3 至 4 時，他到加多利山單位大堂等待「花姐」及其女兒蔡小姐，對方再帶他參觀單位，蔡欲以 6,700 萬元出售單位。
湯憶述，「我有同蔡小姐講，註冊個名係鄺先生。佢同我講，佢負責賣同決定賣呢層樓。」湯又提到，他表示欲拍下單位照片時，蔡稱不用，會「有啲更精美嘅相畀我」。湯亦與蔡交換電話，不久後便收到蔡提供的照片。
湯形容，當時「佢（蔡）係好主動，好積極地推銷佢個單位，同埋佢話，佢絕對負責同決定可以賣到層樓。我有同佢提過，層樓唔係佢持有，佢話層樓如果傾掂價，個姓鄺嘅會出嚟簽名。」
代表鄺港傑的大律師 Trevor Beel 指，在疫情期間樓市低迷，樓價低？湯指，當時「有個別樓盤大跌，有個別樓盤保持平穩」，加多利山的其他單位則未有二手成交。Beel 指，因為樓價低所以未有成交？湯確認。
10:00 案發單位外CCTV拍到鄺家3人
居民確認鏡頭運作正常
龍尾村的 56B 事發單位外有閉路電視拍下鄺氏 3 父子泊車及停車、出入等過程，庭上早前播放涉案片段。
控方傳召住在 56A 的居民梁賢基出庭作供。梁確認，他住在 56A 的 2 樓單位，因應保安理由，由 2018 至 2019 年起在露台裝設閉路電視。
梁指，兩個閉路電視鏡頭「一個會係望球場、一個望空地」，均具有攝影及錄音功能，他確認於 2023 年 2 月，閉路電視鏡頭正常運作，並於 2 月 24 日在警方要求下提供記憶卡。
代表鄺球的大律師戴偉奥指，兩個鏡頭的位置非常清楚，任何人經過都可看到鏡頭？梁同意，並提到欄杆上亦有牌提示 24 小時錄影。梁完成作供。
3 人被控謀殺、阻止合法埋葬
被告依次為鄺港傑（31 歲，司機）、鄺球（65 歲，退休人士）及鄺港智（28 歲，無業）。鄺港傑由大狀 Trevor Beel、劉奕勤、李宣儀代表；鄺球由大狀戴奧偉（Oliver Davies）及羅天祺代表；鄺港智由大狀安華暉（Andrew J. Raffell）、劉皚淇及鄧樂齊代表。
控方由外聘資深大狀郭莎樂（Charlotte Draycott）、高級助理刑事檢控專員梁育珩、高級檢控官林曉敏、吳希樂與檢控官尹培軒代表。案件由暫委法官祁彥輝（Brian Keith）審理。
3 人否認謀殺罪；鄺港傑、鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則不認罪。謀殺罪指，3 人在 2023 年 2 月 21 日，在大埔龍尾村 56B 地下謀殺蔡天鳳；阻止合法埋葬屍體指，3 人於 2 月 21 日至 23 日期間，在香港阻止蔡天鳳的屍體被合法埋葬。
HCCC198/2025