大埔宏福苑大火，民政及青年事務局局長麥美娟上月向土地審裁處申請，要求下令解散宏福苑現任法團管理委員會，並委任華懋集團旗下的「合安管理有限公司」為管理人。
局方周二（6 日）開庭指，是次申請為「維護、促進所有宏福苑居民嘅權益」，又指事件牽涉利益衝突，引起居民對管委會公正性的疑慮，加上委員處理個人生活安排，已花費大量精力，再要求他們處理屋苑管理問題，是不切實際。
法官林美施考慮後批准申請，指管委會在災後近乎癱瘓，要處理的事前所未有，超越他們的能力，更適宜由有經驗人士管理。官應局方建議，下令無限期委任「合安」為管理人，每月須向民政署匯報工作進度。局長麥美娟強調，管理人只是暫代原有管委會職能，所有重大事宜都會透過召開業主大會由業主決定。
麥美娟：重大事宜仍由業主決定
民青局局長麥美娟見傳媒時表示，歡迎土地審裁處決定，強調管理人只是暫代原有管委會職能，代表法團處理屋苑管理事務，又指法團作為依法成立的法人仍然存在，亦不影響宏福苑業主對重要屋苑管理事務的最終決定權，所有重大事宜都會透過召開業主大會，由業主決定。
麥美娟指，完成必要委任程序後，「合安」將履行《建築物管理條例》下的管委會職能，展開一系列工作，首先會與前管理公司交接，接收由對方持有的各項與法團相關文件，包括由法團簽訂的合約，例如大維修和屋苑其他服務相關的合約。
她續指，「合安」收到相關資料後，會聘請專業顧問或專業人士分析，在採取下一步行動如終止相關合約前，「合安」會確保與業主有充分溝通，聘用專業人士協助查明法團的帳目情況，並設立溝通渠道，包括籌備舉辦簡介會，收集業主和居民的意見。
局方：法團不反對決定
申請人為民政及青年事務局局長，由資深大律師呂世杰代表；答辯人依次為為宏福苑業主立案法團、徐滿柑、麥志雄、何仲行、張梓雲、林慧敏、蘇倩婷、江祥發、馮靜欣、謝寶森、陳文浩、麥致誠、李日興、鄧嘉恩、羅詠麟，案件由法官林美施處理。
民青局以《建築物管理條例》 第 31 條，要求法庭頒令解散宏福苑業主立案法團的管理委員會，並根據條例委任「合安管理有限公司」為宏福苑的管理人。
司法機構公告顯示，法庭設有 24 個記者席、68 個公眾席，記者現場所見接近全滿。
呂世杰指，15 名答辯人聯署去信法庭，指了解是次申請內容，不會出席法庭聆訊，獲法庭批准。呂又指，答辯人沒提交反對通知書，換言之他們不反對解散現任法團管委會，以及由法庭委任「合安」為屋苑管理人。
局方：申請為維護居民權益
呂指，法庭內有多名公眾人士，希望簡單解釋民青局的申請理由。他指，政府聽到眾多社會聲音，明白他們有合理擔心，指「今次申請只有一個目的，亦都只可以有一個目的，就係維護、促進所有宏福苑居民嘅權益」。
呂續指，火災後要處理的事宜是前所未有，遠超現任管委會成員的知識、經驗，加上委員就處理個人生活安排，已花費大量精力，再要求他們處理屋苑的複雜問題，是不切實際。
局方：考慮居民擔心公正性、利益衝突
另外，他指不同政府部門正調查火災起因，現屆管委會已接手處理大廈維修一段時間，不能排除管委會要承擔責任或後果。呂強調，局方非認為現屆管委會有法律責任，但由管委會處理，可能會引起居民對其公正性的疑慮，對管委會履行職責造成很大阻礙。
呂指，考慮居民的疑慮、各座居民的利益衝突等，局方認為由有豐富管理經驗的「合安」以無償方式擔任管理人，一來不會加重居民負擔，二來能有系統管理，建議法庭無限期委任「合安」為管理人。
他又指，明白現時舉行周年大會有困難，指「合安」會採取可行措施，聯絡居民、業主。呂提到，現屆管委會上月欲舉行會議，不少業主想出席，惟因場地問題而延期，局方已成立小組，協助「合安」尋找場地舉行會議。
局方：建議「合安」定期交報告
他指，「合安」職權與法團管委會職權一樣，建議「合安」定期透過民青局局長向政府提交報告，以及透過誓章形式向審裁處提交報告。呂指，局長知悉是次申請引來一些不利揣測、指控，局方不容任何人以陰謀論等作無理指控，強調現時須所有持分者眾志成城處理事件。
另外，就局長早前指，若土地審裁處委任「合安」為管理人，龔如心慈善信託基金會捐出 500 萬元。呂補充，周一（5 日）收到基金一方信件，確認將 500 萬元提升至 1,000 萬元，以聘用專業人士、購買保險等。
官：管委會火災後近乎癱瘓
法官林美施小休後指，火災造成 7 座大廈嚴重損毀、過百人傷亡，逾千居民喪失家園，居民既要籌措自身生活，亦要面對屋苑災後重整，承擔精神、工作和財政壓力，屋苑難以單靠 14 名委員，在這個非常時刻，處理極其複雜的管理問題。
官續指，現時嚴峻的屋苑管理問題，包括法律權利、向保險公司索償、翻新工程、屋苑存款的保存和運用，而委聘合適的專業人士，能就事件提供法律、保險、工程及財務等方面的意見或協助。
官又指，管委會在火災後近乎陷入癱瘓狀態，他們亦不否認，要處理的事宜是前所未有，明顯超越他們的能力、經驗和知識，而居民包括委員亦散落各區臨時住所，因此更適宜由具專業知識及經驗的管理人，有系統管理屋苑。
官：管委會責任未明或影響履職
官提到，去年 12 月 17 日原訂為現屆管委會會議，議程提到備受爭議、由法團與工程公司簽訂的合約，提到「議決把終止大維修工程承建商及顧問公司合約的議案，交由業主大會表決」。局方指，此舉引發部分業主擔憂，亦有人投訴管委會沒向業主提供有用資訊。
官續指，現任管委會就火災是否負有法律責任，這潛在問題在一定程度上，影響其他業主對他們的信任，加上，警方、廉署、消防處及獨立委員會正進行或即將進行調查，廉署亦一度拘捕現任及前任主席。
官續指，在現階段管委會的法律責任尚未確定（如有），對管委會有效履行職責構成挑戰。另一方面，官指宏志閣是屋苑唯一沒被波及的大廈，宏志閣居民與其他大廈居民的立場、利益未必完全一致，對於這些利益衝突，適宜透過第三方、中立機構協調處理，保障屋苑整體利益。
局方倡「合安」向審裁處報告 官拒納
官認為，「合安」是一間成立已久、具備規模、由全職物業管理專業人士組成的團體，涵蓋法律等範疇，並同意以無償方式管理屋苑。她指，龔如心慈善信託基金會亦捐贈 1,000 萬元，以應付屋苑營運開支。
總括而言，官指火災後續工作刻不容緩，亦急須妥善處理法團龐大資金，接納局方申請，下令解散現任管委會，由「合安」管理屋苑。她指，災後重整的物業管理工作漫長且艱巨，訂立委任期限不切實際，下令無限期委任「合安」為管理人，並須每月向民政事務總署提交報告，匯報工作進度。
至於局方提出「合安」可向審裁處提交報告，官則指，司法機構必須保持中立，「對於一些有機會引致公眾產生疑慮的事情，應該加以避免」，以確保不會削弱公眾對審裁處公平審理案件的信心。
官指，《建築物管理條例》 沒條文提及，管理人須向審裁處問責，又指此舉會含糊混淆審裁處的公正角色，最終拒絕局方此項申請，並不會就聆訊頒下訟費。
LDBM193/2025