宏福苑法團前委員江祥發及其妻子，被指於 2022 年虛報其室內設計公司銷售及營業額下降，詐騙「百分百擔保特惠貸款」約 33 萬元貸款。兩人被控兩項欺詐及一項洗黑錢罪，案件周二（1 日）在沙田裁判法院提堂。
二人暫時毋須答辯，署理主任裁判官鄭紀航應控方申請，押後案件至 10 月 6 日再訊，以待轉介區域法院文件，期間被告獲准保釋。
8 月 31 日為宏福苑業主出售業權期限，最終有 99.1% 住戶交回「收購建議信」，餘下 17 戶未有交信。遺屬葉家駒、李國鴻出於不同考量，在死線前交信。
葉家駒的兒子同住宏福苑，因背負按揭只能賣業權；葉家駒掙扎下亦決定賣業權，協助兒子再置業。李國鴻則指，政府表明不排除立法，嘆「點同佢鬥」，只好先交信「拖住佢先」，之後再決定是否正式簽買賣協議。兩人同感不忿、無奈，葉坦言：「我一賣，就係肉隨砧板上，『人為刀俎，我為魚肉』。」
儘管失去業主身分，李國鴻表明「公義同土地係兩件事」，會堅持追尋真相；葉家駒亦說，他追究的是太太為何死亡，「無論我係唔係呢個地方嘅業主，改變唔到太太喺度過身嘅事實。」
宏福苑大火後需進行加固工程，3 名工人涉在宏泰閣偷取價值約 9 萬元首飾，案件周一 （31 日）於粉嶺裁判法院再提堂。裁判官陳炳宙批准修訂控罪詳情，指被告偷取頸鏈連吊墜、手鐲、戒指及現金，案件押後至 9 月 17 日在區院再訊。3 被告繼續還押。
宏福苑法團前委員江祥發及其妻 5 月被捕，被指詐騙「百分百擔保貸款計劃」逾數十萬貸款，被通宵扣查後獲准保釋。據傳媒報道，兩人被落案起訴兩項欺詐、一項洗黑錢罪，將於周二（9 月 1 日）在沙田裁判法院提堂。
警方早前回覆《法庭線》查詢，稱早前接獲報案，懷疑有公司騙取政府「百分百擔保特惠貸款」，重案組調查後拘捕一男一女，涉及「串謀欺詐」及「洗黑錢」罪，案件交由新界南總區重案組 1A 隊調查。
宏福苑大火至今 9 個月，8 月 31 日將會是業主出售業權期限。房屋局指截至周日（30 日）中午，收到逾 97% 業主交回「收購建議信」，只餘 45 戶未交。政府指，限期屬「嚴肅的時間線」、不會延期，以免影響後續工作，不排除立法收回業權。
有原不打算出售業權的居民，為了安頓家人，無奈在死線前交信；有居民過去一周在賣與不賣之間反覆思量；亦有居民說，即使成為不賣業權的 1%，仍會堅持到最後。
出售業權，是否宏福苑的最終章？1,984 戶居民各有抉擇，《法庭線》訪問 5 名居民，聽聽他們在安居與不屈之間如何掙扎。
宏福苑居民經歷兩輪上樓執拾後，政府早前公布，如居民有需要再上樓，可透過「解說專隊」等向政府提出要求。搬運公司「貨 Van 仔」周四（27 日）在 FB 表示，被召喚到宏福苑替居民搬運。政府回覆《法庭線》查詢時確認，在 6 月至 8 月期間，安排了超過 10 戶因其「個別理由」返回單位收拾。
多名居民指，其社工對再上樓安排並不知情。其中有已簽約出售業權的居民質疑，所謂「個別理由」準則不明，「樓又賣咗啦，都照你所講咁做，依家好似玩我哋。」另一已交「收購建議信」的居民則指，「乜嘢叫個別理由，人人平等，何來個別」，認為政府應一視同仁處理居民申請，並確保負責社工掌握最新安排。
宏福苑 8 幢大廈由一條馬路分隔，校車每天駛到大埔公立學校外，接載屋苑裏的學生。一班同學仔由等車到上車，總是說個不停。住在宏新的阿 Da、宏仁的阿 Chel 與宏志的阿 Cor，就是這樣結緣，自小學便形影不離，後來結成「宏福三女俠」。
3 人童年的相簿裏，充滿彼此的身影，也離不開宏福這個家。
一場大火摧毀了她們的家園。面對單位損毀程度、家人需要等不同考量，3 人對是否接受政府收購建議各有掙扎，有人已接受現實，有人仍需時間沉澱，未有定案。但她們異口同聲說，彼此不曾為此爭執，因太理解對方的處境。
如今散落在港九新界的「三女俠」，仍習慣回到大埔相聚。宏福苑，仍是她們永遠的家園。災禍之中，她們長出更深的連繫，也更珍惜彼此的陪伴。
「如果冇佢哋喺度嘅話，其實我諗⋯⋯有時候真係唔知點樣行落去。」阿 Chel 說。
距離 8 月 31 日大埔宏福苑業主出售業權期限仍有 6 日，房屋局周二（25 日）發稿提醒，業主如接受政府收購建議，須於期限當日下午 5 時前交回「接受收購建議信件」。發言人指，「從收購數字反映，絕大多數業主歡迎政府提出的方案」。
發言人續指，限期屆滿後，尚未出售的業權將回到市場機制處理，業主難免要承擔不在限期前出售其單位的風險，政府亦不排除最後須透過立法方式，處理尚未出售的單位業權。
8 月 31 日為大埔宏福苑業主出售業權期限。財政司副司長黃偉綸周日（23 日）在商台節目指，截至 8 月 21 日已有 94.7% 業主接受收購，當中 74.1% 已簽買賣合約，目前尚有約 100 戶居民未交回信件。黃偉綸形容，限期屬「嚴肅時間線」、不會延期，以免影響後續工作。
黃偉綸又指，政府會考慮立法收回業權，但因宏福苑並非重建或重新發展，現時法例不適用，預計政府於 2027 年處理。他說，若用到法律手段，會依法補償，不過目前法例，補償會參考收購時的市值，指宏福苑受災後價值，比起目前絕對有所減損，料「大幅不如」政府收購價。
8 月 31 日為大埔宏福苑業主出售業權期限。有居民向《法庭線》表示，周三（19 日）收到「收購宏福苑業權有限公司」信件，稱代表政府提醒收購期限。
信件提到，有意出售業權的業主，即使在限期前業權尚未完全𨤳清，仍須如期交回已填妥及簽署的收購建議信，「否則將被視為放棄參與政府提出的長遠居住安排方案」。