蔡天鳳疑遭殺害碎屍案，周二（27 日）踏入第 24 日審訊，控方傳召案發單位的鄰居及地產經紀作供。其中地產經紀確認，經朋友轉介認識蔡母張燕花及蔡天鳳，協助出售加多利山單位。
他指曾提醒蔡天鳳，單位登記在「鄺先生」名下，並非由她持有。蔡則重申自己有權賣樓， 並稱：「層樓如果傾掂價，個姓鄺嘅會出嚟簽名。」
Day23｜鄺港智友人：鄺廣州生活相當富有 有司機接送、名車名錶
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10:30 另一經紀確認蔡主動提高佣金
減價放售加多利山單位
控方再傳召另一名地產經紀留少郎。留確認，他於 2019 年入職美聯，並於樓盤銷售地方認識蔡，二人交換聯絡電話，他於 2022 年入職香港置業。
控方向留讀出承認事實，指 2022 年 11 月 7 日，鄺球簽署授權書讓蔡天鳳處理加多利山單位。蔡於同日聯絡地產經紀，要求對方把單位標價為 7,500 萬元放售。同年 12 月 4 日她要求把單位降價為 6,700 萬元，並於兩日後主動提出把經紀的佣金由 1% 增至 1.5%。
控方林曉敏讀出蔡於 2022 年 11 月 7 日向湯發出的訊息，蔡問「你好，請問你是邊間地產，我想放盤」。湯遂向蔡提供資料，蔡再提到欲出售加多利山單位，又形容單位有「靚裝修，用咗差唔多 860 萬裝修」，單位有 4 間睡房，兩個套房及 4 個廁所，又指「可以睇樓」，並把單位照片發送給湯。蔡又指單位內有「愛馬仕的牆」，希望以 7,500 萬出售單位。
湯形容售價較市價高一點，當時樓市較靜。林指，湯當時回覆「收到 盡快幫你開盤放售」並問蔡的聯絡，蔡提供了自己的電話，又稱「可以隨時約睇樓」。
湯同日發送放盤表格予蔡簽署，又問「想核對確認一下買入人名為鄺球？」蔡當時回應「我簽了妥託書，用我個名交收」。湯再發文件予蔡，着對方簽名授權予公司放盤。
同日晚上 10 時 55 分，蔡問「賣方係我個名？」，湯回答「只係放盤紙」，湯庭上確認，當時把鄺球列作賣方，又向蔡稱「到時寫合約請提供相關文件證明」。蔡隨後再問「可以改我名嗎」，又稱「我有律師樓嘅委託書」。湯回覆，「冇問題，請給你的全名我」，並着蔡提供「委託書電子副本」，但最終蔡無提供電子副本。
湯確認，他隨後把蔡天鳳列為賣方。林指，湯於翌日早上 10 時 40 分發送放盤紙，蔡於 10 時 52 分前已簽妥並發送予湯。林形容，當時蔡積極主動出售單位，又提供多張照片？湯確認。
林再指，及至 2022 年 12 月 4 日，蔡主動提供把單位售價降至 6,700 萬元，兩天後提供把佣金由 1% 提高至 1.5%？湯確認。
林又提到，湯於 12 月 7 日向蔡發訊息問及「睇樓點安排」，蔡很快便回應「可以約時間」。
代表鄺球的辯方大狀戴偉奧指，蔡最終沒有向湯發送委託書，12 月 6 至 7 日，蔡曾發訊息予湯，但之後二人已沒有再聯絡？湯確認。
10:15 地產經紀：蔡稱有權賣樓
「個姓鄺嘅會出嚟簽名」
地產經紀湯榮幸於 2017 年入職利嘉閣。高級檢控官林曉敏指，有朋友於 2023 年 2 月 16 日介紹名為「花姐」的女子，即蔡天鳳母親張燕花予湯，希望出售加多利山單位，而該單位登記業主姓鄺。湯確認，指當天下午 3 至 4 時，他到加多利山單位大堂等待「花姐」及其女兒蔡小姐，對方再帶他參觀單位，蔡欲以 6,700 萬元出售單位。
湯憶述，「我有同蔡小姐講，註冊個名係鄺先生。佢同我講，佢負責賣同決定賣呢層樓。」湯又提到，他表示欲拍下單位照片時，蔡稱不用，會「有啲更精美嘅相畀我」。湯亦與蔡交換電話，不久後便收到蔡提供的照片。湯形容，當時「佢（蔡）係好主動，好積極地推銷佢個單位，同埋佢話，佢絕對負責同決定可以賣到層樓。我有同佢提過，層樓唔係佢持有，佢話層樓如果傾掂價，個姓鄺嘅會出嚟簽名。」
代表鄺港傑的大律師 Trevor Beel 指，在疫情期間樓市低迷，樓價低？湯指，當時「有個別樓盤大跌，有個別樓盤保持平穩」，加多利山的其他單位則未有二手成交。Beel 指，因為樓價低所以未有成交？湯確認。
10:00 案發單位外CCTV拍到鄺家3人
居民確認鏡頭運作正常
龍尾村的 56B 事發單位外有閉路電視拍下鄺氏 3 父子泊車及停車、出入等過程，庭上早前播放涉案片段。
控方傳召居於 56A 的居民梁賢基出庭作供。梁確認，他居於 56A 的 2 樓單位，因應保安理由，由 2018 至 2019 年起在露台裝設閉路電視。
梁指，兩個閉路電視鏡頭「一個會係望球場、一個望空地」，均具有攝影及錄音功能，確認於 2023 年 2 月，閉路電視鏡頭正常運作，並於 2 月 24 日在警方要求下提供記憶卡。
代表鄺球的大律師戴偉奥指，兩個鏡頭的位置非常清楚，任何人經過都可看到鏡頭？梁同意，並提到欄杆上亦有牌提示 24 小時錄影。梁早上完成作供。
3 人被控謀殺、阻止合法埋葬
被告依次為鄺港傑（31 歲，司機）、鄺球（65 歲，退休人士）及鄺港智（28 歲，無業）。鄺港傑由大狀 Trevor Beel、劉奕勤、李宣儀代表；鄺球由大狀戴奧偉（Oliver Davies）及羅天祺代表；鄺港智由大狀安華暉（Andrew J. Raffell）、劉皚淇及鄧樂齊代表。
控方由外聘資深大狀郭莎樂（Charlotte Draycott）、高級助理刑事檢控專員梁育珩、高級檢控官林曉敏、吳希樂與檢控官尹培軒代表。案件由暫委法官祁彥輝（Brian Keith）審理。
3 人否認謀殺罪；鄺港傑、鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則不認罪。謀殺罪指，3 人在 2023 年 2 月 21 日，在大埔龍尾村 56B 地下謀殺蔡天鳳；阻止合法埋葬屍體指，3 人於 2 月 21 日至 23 日期間，在香港阻止蔡天鳳的屍體被合法埋葬。
HCCC198/2025