元朗水蕉新村套丁案，5 名原居民否認串謀詐騙，案件周一（5 日）於屯門裁判法院開審。控方開案指，男丁申建丁屋時須簽法定聲明及保證書，確認不會轉讓丁權，但被告串謀村長兼鄉委會主席程振明等人出售丁權，向地政總署作出虛假表述，誘使署方批准建屋。
控方續指，發展商把多個地段轉讓予被告，由被告申建丁屋。建成後，發展商以被告的名義申請撤銷轉讓限制，並支付補地價及行政費。相關地段後來納入私人屋苑「曉⾨」出售，每幢的售價由 800 多萬至逾一千萬元不等。
控方：被告協議賣丁權
向地政總署作出虛假表述
5 名不認罪被告為陳永堅、楊啟光、駱天龍、黃觀勝及陳志明。辯方代表包括資深大律師謝志浩、大律師王詠文、吳漢輝；控方由律政司外聘大律師李國威代表。案件由裁判官覃有方審理。
控方在開案陳詞指，合資格男性原居⺠（男丁）如要建造丁屋 ，須向地政署申請牌照，並簽署法定聲明，聲明的條款包括申請人是相關土地的唯一合法業權人。
而當地政總署批核申請後，男丁須簽署並交回保證書，確認從未與⼈協議轉讓⼟地的任何權利、從未作出亦無意作出安排，出售其於丁屋政策下的權利。其後亦須保證從未作出安排，出售建屋牌照的資格。
控方指，丁屋政策只讓原居民建屋自住，不得轉讓丁權，本案所有被告均為申建丁屋的原居民，他們在不同時間向丁屋發展商出售丁權，並協助發展商申建丁屋，期間向地政總署作出與上述條款相關的虛假表述，誘使署方批准建屋。
控方：被告串謀程振明等人犯案
針對各被告的案情，控方指首被告陳永堅、第四被告楊啟光，分別於 2005 年與原居⺠代表胡偉雄、楊桂祥串謀向發展商出售丁權；而第五被告駱天龍則於 1999 年與原居民李鳳佳串謀出售丁權。
至於第六被告黃觀勝，則被指於 1997 年與其堂哥黃天來、發展商顧問程振明，串謀向發展商出售丁權；第七被告陳志明於 1991 年與朋友梁桂英、程振明串謀犯案。
翻查資料，程振明為元朗區議員、鄉議局十八鄉鄉委會主席及水蕉新村村長。程在另案與發展商王光榮一同否認串謀詐騙罪（見報道）。
控方：被告申建丁屋前
獲發展商轉讓地段
控方提到，陳永堅及楊啟光於 2006 申建丁屋；駱天龍、黃觀勝及陳志明則分別於 1999 年、1997 年及 1991 年提出申請。
而發展商於被告申請建屋前，把元朗多個地段的業權轉予他們，即使轉讓契顯示陳永堅、楊啟光及陳志明分別以 10 萬元購買相關地段；駱以 20 萬元購買地段；黃以 22 萬元購買地段，但他們其實沒有支付費用，亦不打算在該處興建丁屋。
控方：發展商向被告支付 5 至 19 萬元
控方續指，眾被告均有簽署聲明，聲稱自己是涉案地段唯一註冊業權人，打算興建丁屋。而獲批建屋牌照後，他們亦簽署保證書，確認不會轉讓土地及出售丁權等。但眾人因有協議轉讓丁權予發展商，已違反條款。
除黃觀勝外，發展商曾分別向陳永堅、楊啟光發出支票，二人分別獲 5 萬元；駱天龍獲 6.2 萬元支票，陳志明則共獲 19 萬元的支票。
此外，發展商亦聘請律師行，讓眾被告簽署授權書，授權由發展商的員工代他們處理其丁屋申請。
丁屋建成後，若要於 5 年內出售 須向署方申請撤銷轉讓限制，獲批准後要補地價及交行政費。控方指，發展商在案中以被告的名義申請撤銷限制，並支付補地價及行政費。
控方：納入屋苑「曉門」公開發售
及至 2014 至 2017 年，所有涉案地段（連同建成的丁屋）被納入私人屋苑「曉⾨」出售，涉及陳永堅的地段以 1,100 萬元向公眾出售；涉及楊啟光的地段以1,060 萬元出售；涉駱天龍的地段則以 1,031.8 萬元出售。而黃觀勝的地段以約 808.8 萬元出售；陳志明的地段以約 820 萬元出售。
控方指，眾被告在過程中沒有支付任何建屋相關費用，亦從來並非地段及丁屋的真正擁有人。5 人於 2021 年被廉署拘捕。
因上訴庭另案判決押後開審
本案原定去年 12 月開審，惟因上訴庭就「沙田大輋村套丁案」頒判決，官押後雙方處理判詞，辯方申請重新排期，指上訴庭判決對抗辯方向有重大影響。官最後駁回，認為毋須擱置審期，並押後本周一（2026 年 1 月 5 日）開審。各被告准以原有條件保釋（見報道）。
9 人被控 5 人不認罪
9 名原居民被告被分成兩案起訴，其中 6 人的案件，被告依次為陳永堅（42 歲，建築工人）、龍福兒（72 歲，無業）、楊啟光（56 歲，質量控制員）、駱天龍（42 歲，水電工）、黃觀勝（58 歲，的士司機）、陳志明（71 歲，的士司機）。龍福兒早前因病留院，獲控方撤控。
被告各被控一項串謀詐騙罪，指他們於 1991 年至 2017 年期間，向地政總署申請建屋牌照期間，與程振明及其他人士串謀詐騙地政總署，訛稱為有關土地的唯一合法註冊業權人，藉虛假陳述誘使地政總署向被告批出興建丁屋的建屋牌照。
另一案件中，3 名原居民已認罪，其中蔡偉生（62 歲，拖拉車司機）、鄧翹沾（73 歲，無業）各被判囚一年；梁錦益 （74 歲）被判囚 10 個月、緩刑 3 年。
TMCC144/2025 (Consolidated)