蔡天鳳疑遭殺害碎屍案周三（21 日）進行第 20 日審訊，控方傳住在龍尾村事發單位樓上的男住戶出庭作供，他供稱在 2023 年 2 月 21 日（蔡遇害當天）下午聽到樓下有搬重物、電鋸聲音，他與友人通電話時也受噪音影響。晚上他聞到「青紅蘿蔔湯」香味。
處理加多利山單位買賣的地產經紀早上供稱，當時向買家提供佣金回贈約 700 萬元，做法由鄺球提出，亦是由鄺球收款。
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編按：因人手不足，更新較慢請見諒。報道涵蓋庭上描述的案件過程細節，或會引起不安。
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11:45 龍尾村單位樓上住戶作供
控方傳召住在龍尾村事發單位樓上的男住戶曹展圖出庭作供。曹指 2023 年 2 月 15 日至 18 日期間，看見樓下單位窗戶被密封，而 4 個窗戶均被黑色物料密實地遮蓋，從外未能看到單位內的情況。
蔡天鳳被指於 2023 年 2 月 21 日遇害及被帶到龍尾村。主控、資深大狀郭莎樂指，男住戶當天是否有看到樓下有車輛？他確認有，指他坐在家中窗台旁的梳化，看到兩輛車先並排停泊，車頭朝向單位，隨後有車調頭，他當時認為樓下有新住客抵達。但因為露台遮蓋他的視線，他無法看到有人走出車輛。
郭莎樂追問，他隨後留意到甚麼情況？他指數分鐘後，聽到搬重物的聲音，是由車輛搬到單位再放下的聲音，歷時數分鐘。他續指，隨後亦聽到有「類似裝修嘅聲音、嘈雜聲」。他憶述，當時聽到撞擊聲及電鋸聲，間歇聽到這些聲音。而當時他的朋友亦致電他，但因為樓下太嘈吵，他與朋友「傾咗一陣就收線」，他形容在對話期間，樓下曾出現噪音，但並非持續出現。
郭莎樂着他形容當時聽到的撞擊聲，他以手敲證人席的枱示範，指實際情況比現在更大聲。
郭莎樂展示他的通話紀錄的截圖，顯示他與友人當天下午 4 時 32 分通話，問當時他曾聽到撞擊聲及電鋸聲？他確認。
郭莎樂追問，當時他有否聽到有人大叫求助之類的聲音？他表示沒有。他又指，隨後已變得安靜，及至晚上 7 時許，他聞到「有陣好香嘅味道」。郭莎樂追最「甚麼類型的香味？」他回應「青紅蘿蔔湯」，而氣味持續了很長時間。
郭莎樂指，氣味令他聯想到食物？他回應，「有，所以我先有打電話外賣」。而根據電話紀錄，他 8 時 37 分打電話到茶餐廳叫外賣。他指，隨後他要到茶餐廳取外賣，當時見到樓下只有一架車。
10:25 鄺球一方：其實沒與鄺球見面
經紀不同意
代表鄺球的大律師戴偉奧提到，買家要就加多利山單位交易支付 309 萬元印花稅。地產經紀黃德昇確認，指買家要經律師樓付款予相關政府部門。
戴偉奧續指，黃首次向警方提供證人陳述書是在 2026 年 9 月 21 日。黃確認。戴偉奧追問，黃入行至今，應與過千客人對話？黃確認，但強調他多年來所有成交文件，包括招標書、合約、買家身份證副本，均有妥善保留。
戴偉奧質疑，黃當時其實不記得與鄺球在 2019 年 6 月 28 日的情況。黃否認，指當時在紅磡碼頭附近一間餐廳與鄺球見面，地點由鄺挑選，兩人見面約 30 分鐘。戴偉奧亦質疑黃當時沒向鄺球解釋全部文件。黃不同意，他指事前已在電話由上司黎生與鄺溝通，而他當天與鄺見面，主要是安排對方簽名及確認文件。
戴偉奧提到，其中一份招標文件中，鄺球的通訊地址填上烏溪沙，但鄺從未住在烏溪沙？黃指一般會填上公司或代理的地址，以保障客人的私隱。及後簽署正式買賣合約時，客人可再上律師樓修改電話及地址，而鄺球當時同意此做法。
戴偉奧質疑，當時鄺並無同意此做法？黃否認，指在紅磡餐廳簽署文件時，他另外再提供紙予鄺，讓他提供真實的電話及地址，當時鄺提供了維港星岸的地址。
戴偉奧追問 2019 年 6 月 28 日的天氣、鄺球的裝束等，黃指當天天晴，鄺穿灰衣、背斜孭袋。戴偉奧指，兩人其實在當日並無見面，黃只是把文件放在維港星岸的單位，再貼上標籤提示要簽名的位置。黃不同意，指他確有貼上標籤，但強調「所有買賣都要解釋畀個客佢簽咗咩」，而地監局亦對地產代理有相關指引，鄺球亦有簽署授權書讓公司代表他與發展商洽商。
主控郭莎樂覆問下，黃重申，「呢個買賣當中，我接觸嘅，只有鄺生（鄺球）⋯⋯我喺當時唔會認識姓蔡嘅小姐 ，呢個交易買賣當中，鄺生以支票形式支付，我只可確認訂金係鄺生以支票形式畀我⋯⋯張支票我問佢金額邊個畀嘅，鄺生答覆的話由佢新抱畀」。
10:00 地產經紀：佣金回贈近 700 萬元
由鄺球提出、鄺球收款
負責加多利山單位買賣的地產經紀黃德昇繼續作供，主控、資深大狀郭莎樂指，他昨日作供已確認，該單位最終以 6,060.6 萬元成交。郭莎樂再引述文件提問，指文件提到佣金為成交價的 13.5%。黃庭上指，發展商會給予 13.5% 的佣金，總數約 818.1 萬元。
黃指，公司與鄺球曾在交易前洽商提供禮券，「發展商畀我哋（代理行）13.5% 我哋有 11.5 % 回贈畀佢（鄺球）」，所以當中 697.27 萬元是給予鄺球的禮券，在物業成交、發展商提供佣金後，公司再以支票形式給予鄺球；餘下的 120.9 萬元則為公司收益。 郭莎樂追問，此做法是黃所屬公司的慣常做法抑或由鄺球商議？黃指當時由鄺球提出，並確認最終鄺球亦有收到 697 萬元的款項。
3 人被控謀殺、阻止合法埋葬
被告依次為鄺港傑（31 歲，司機）、鄺球（65 歲，退休人士）及鄺港智（28 歲，無業）。鄺港傑由大狀 Trevor Beel、劉奕勤、李宣儀代表；鄺球由大狀戴奧偉（Oliver Davies）及羅天祺代表；鄺港智由大狀安華暉（Andrew J. Raffell）、劉皚淇及鄧樂齊代表。
控方由外聘資深大狀郭莎樂（Charlotte Draycott）、高級助理刑事檢控專員梁育珩、高級檢控官林曉敏、吳希樂與檢控官尹培軒代表。案件由暫委法官祁彥輝（Brian Keith）審理。
3 人否認謀殺罪；鄺港傑、鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則不認罪。謀殺罪指，3 人在 2023 年 2 月 21 日，在大埔龍尾村 56B 地下謀殺蔡天鳳；阻止合法埋葬屍體指，3 人於 2 月 21 日至 23 日期間，在香港阻止蔡天鳳的屍體被合法埋葬。
HCCC198/2025