平民屋宇

石硤尾大坑西邨清拆重建，85 歲住戶不滿興建與管理該邨的「平民屋宇」所作的安置安排，提出司法覆核，今年 4 月在高院聆訊被即日駁回。法官高浩文周五（22 日）頒判詞，指案件爭議點在法庭是否有權循司法覆核，改變平屋要求居民遷出的決定。

判詞指，申請方認為平屋具公共職能、是政府的延伸等；平屋一方則引多名官員發言，稱平屋不受政府管轄。法官表示，申請方的說法有創意，但他不接受，理由包括平屋不是由政府成立，即使平屋曾經有機會由政府營運，都不能基於此假設批出司法覆核。

法官續指，認為平屋一方說法較有說服力，即平屋類似是以非牟利方式管理物業的私人物業擁有人，而官員的發言亦顯示政府希望與大坑西邨重建「保持距離」，最終裁定平屋的決定不能由司法覆核補救，因此駁回住戶的申請，並下令其負擔訟費。

Read more

正進行清拆重建的石硤尾大坑西邨，上周五（8 月 1 日）再有居民提出司法覆核，指興建與管理該邨的「平民屋宇」審查居民的回遷資格、沒妥善安置、要求聲明放棄追訴權等做法，屬不公義、不合理及越權。

入稟的居民又指，城規會早年批准大坑西邨重建時出錯，應把妥善安置居民的條款列為重建的先決條件，而非指引性質的條款。居民要求法庭宣告，包括申請人在內的所有居民，可在重建完成後無條件地回遷。

平屋回應，今年四月高院已駁回一宗相關的司法覆核，現另一佔用者上周五才再就重建計劃內容提出司法覆核，「其目的令人懷疑」。平屋又指，受到官司影響，收回違約佔用單位所需時間遠較一般預期為長，正與合作團隊研究不同方案，務求將影響降到最低。

Read more

石硤尾大坑西邨將清拆重建，興建與管理該邨的「平民屋宇有限公司」，民事控告多名拒絕遷出的居民，其中 13 人未達成和解，案件周五（9 日）於區域法院進行案件管理聆訊。法官陳錦泉頒令，將 13 案合併成 2 案處理，先後於今年 9 月 22 日及 10 月 27 日早上開審，審期分別 7 日及 6 日，以中文審訊。另將於 7 月 7 日進行審前覆核。

早前有居民入禀司法覆核，要求推翻逐出決定，遭高院駁回。有居民律師代表確認，已就司法覆核結果提出上訴。法官關注部分居民抗辯理由與司法覆核理據相似，特別提醒無律師代表被告，需考慮一旦敗訴，有機會要賠償對方律師費，甚至彌償式訟費，「香港律師費係好貴」、「可以係 6、7 位數字」。有居民代表律師稱，暫時收到指示是繼續訴訟，但不排除有其他解決方法。

有自辯的居民不滿，稱根本不想打官司，「我想同佢哋（平屋）傾，佢哋又唔傾，我問問題，又唔答我……淨係話全世界都簽晒（退租協議），得我哋十幾戶唔簽」、「我哋係被迫告上法庭」。

Read more

石硤尾大坑西邨清拆重建，85 歲租戶不滿興建與管理該邨的「平民屋宇」的安置安排，提出司法覆核，周五（25 日）在高院聆訊，法官即日駁回，押後至 6 月底前頒判詞（見另稿）。10 多名大坑西邨居民開庭前冒雨持橫額請願，被警方指涉公眾集會，記下資料才放行。

敗訴租戶的兒子稱，母親年紀大，未了解判決，自己則會考慮上訴，惟有待判詞再議。他另提及，母親一年前已因安全問題遷出大坑西邨，搬家後「唔係好慣」，她沒有簽署退租協議。

居民權益關注組主席歐陽潔珍說，居民緊張「平屋」能否在 5 年後，即 2029 年前完成重建，以及屆時「平屋」會否准許他們回遷。留守邨內的居民周德榮認為判決不合理，質疑「平屋」是否有權要求居民遷出，以及未做到妥善安置。

「平屋」表示歡迎裁決，指裁決掃除重建計劃的不確定性，另批評個別人士與「租霸」無異，會繼續以法律程序收回單位。

Read more

石硤尾大坑西邨將清拆重建，85 歲租戶指興建與管理該邨的「平民屋宇」，在提供相稱的替代住所之前就終止其租約，違反政策或政府指令，獲批司法覆核許可。案件周五（25 日）聆訊，高院法官高浩文即日裁定租戶敗訴，押後至 6 月底前頒判詞。

租戶一方指，「平屋」有義務在重建期間安置居民，因它不是一般的私人公司，具公共職能；另批評「平屋」的安置方案，不是按市價提供津貼，使他們不足以在外租屋，另若取補償，則會超出公屋資產上限，沒法申請公屋。而不論哪一方案，居民都被要求放棄將來就補償事宜申索，若法庭到那時才准提出司法覆核，做法是不公道。

「平屋」一方則指，重建若延誤會阻礙新單位供應，而不論租戶是否選擇回遷，都可獲補償；又批評申請方在重建決定後逾 2 年才提出覆核，屬逾時申請，但若就重建或涉工程延誤等而提司法覆核，現時則言之尚早，法庭均應予駁回。

申請人的兒子在聆訊後表示，將考慮提出上訴，但亦要待法官頒下判決理由再考慮，有留守在邨內的居民認為，判決不合理。「平屋」則歡迎裁決，指會繼續收回單位（見另稿）。大坑西邨發展及居民被收單位時序見內文表。

Read more

石硤尾的大坑西邨將清拆重建，興建與管理該邨的「平民屋宇有限公司」在搬遷限期後，以民事控告 67 名拒絕遷出的居民，部分居民提出擱置聆訊，直至居民提出的司法覆核案有結果，但遭區院駁回。其中一名居民申請延期呈交抗辯理據，周四（13 日）開庭處理。

官在判詞透露，該居民曾與「平屋」簽訂交回單位的協議，並收取支票，但其後向法庭稱受對方脅逼。「平屋」一方則反對延期，指居民簽署協議代表她已接受安排，而她是民順樓目前唯一住戶，牽涉清拆進度，若法庭准其申請會令原告利益受損。

區院法官林展程即日批准居民一方的申請。官指居民的解釋不合理，亦指沒表面證據顯示她受脅逼，但指其抗辯理據與司法覆核一樣，是合理可辯。官另反駁「平屋」的反對理據，不認同延期會對其造成重大損失。

Read more

石硤尾的大坑西邨將清拆重建，興建與管理該邨的「平民屋宇有限公司」在搬遷限期後，以民事控告 67 名拒絕遷出的居民。當中 13 人繼續被起訴，將於 5 月處理案件管理會議。

平屋針對其中一名女居民，在其缺席下取得勝訴裁決，女居民其後指沒收到傳訊出庭的通知，向法庭申請擱置裁決，案件周四（16 日）在區域法院處理，法官林展程即日下令擱置裁決。

判詞指，拒納居民沒收到通知的說法，但指居民擬抗辯理據，與待審理的另一司法覆核案的理據相同、是合理可爭辯，亦接納居民延遲提出申請的原因；另指平屋是在「明知裁決可能會被撤銷的風險下」清拆民樂樓。

Read more

石硤尾的大坑西邨將清拆重建，興建與管理該邨的「平民屋宇有限公司」在搬遷限期後，以民事控告 67 名拒絕遷出的居民。當中 13 人繼續被起訴，周一（16 日）在區域法院處理案件管理會議，部分被告提出擱置聆訊，直至居民提出的司法覆核案有結果，被法官林展程即日駁回。

官指，由於沒有被告可以確認，其抗辯理由會與司法覆核理由一樣，故法庭不知司法覆核的決定，對本案是否起決定性影響；如現刻擱置，將來要再排期或有延誤，可能要延至 2026 年初，對重建進度有影響，故駁回申請，詳細理由稍後將頒布判詞。

庭上提及，居民一方爭議，平民屋宇到底是否有權趕走居民；就算有權，又涉否濫用。部分人亦爭議，上一代曾付費購買單位，後來卻由業主變租戶。案件押後 2025 年 5 月 9 日再處理案件管理會議。

Read more

石硤尾的大坑西邨將清拆重建，有居民聲稱其兒子於今年 8 月，被興建與管理該邨的「平民屋宇有限公司」經理誘使交出單位鎖匙，稱方便安排簽署和解協議，又指交出鎖匙不代表交出單位。居民其後認為協議條款苛刻、拒絕和解，但發現單位被上鎖。

該居民周三（13 日）入稟區域法院，要求「平民屋宇」解鎖單位、允許他們進入單位和屋邨，取回個人物品，又要求法庭聲明「平民屋宇」只能通過合法程序佔有單位，並對其損失作出賠償。

Read more